Investir dans un parking sans gérer : pourquoi les chroniqueurs de BFM Business conseillent de plus en plus la formule « clé en main »

C'est devenu un rendez-vous récurrent dans « Intégrale Placements » : chaque fois que la question des actifs « tangibles et accessibles » revient sur le plateau, le parking s'invite dans la conversation. Et pour cause. Face à un immobilier locatif de plus en plus contraint, le stationnement coche une grande partie des cases que recherchent les épargnants : ticket d'entrée réduit, demande structurelle, et surtout une gestion qui peut être totalement déléguée.

« Le parking, c'est le placement que l'on oublie toujours et qui, pourtant, travaille tout seul », résume un chroniqueur de la chaîne. Le message martelé à l'antenne est simple : pour qui veut un revenu régulier sans la lourdeur de la gestion d'un appartement, la formule clé en main mérite qu'on s'y attarde.

Une rentabilité nette de charges, pas une promesse en l'air

Le premier argument avancé sur le plateau est celui de la rentabilité nette de charges. Avec un modèle géré comme celui d'Encore + France, l'exploitant prend à sa charge l'entretien, l'encaissement des loyers, la relation avec les usagers et la commercialisation des places. L'investisseur, lui, perçoit un revenu déjà nettoyé de ces frais de fonctionnement : c'est une rentabilité nette de charges, généralement comprise entre 8 et 14 %selon l'emplacement et le type d'ouvrage. Un niveau très supérieur à celui d'un placement immobilier classique, où le rendement net dépasse rarement 3 à 4 %.

À noter : il s'agit bien d'une rentabilité nette de charges, et non nette d'impôts. La fiscalité s'applique ensuite — et c'est précisément là que le modèle devient intéressant (voir plus bas).

La gestion comprise : le vrai luxe de l'épargnant

Ce qui revient le plus souvent dans la bouche des experts, c'est l'absence de contraintes. Pas de locataire à relancer, pas de travaux à superviser, pas de vacance à gérer. Chez Encore + France, la promesse est limpide : tout est géré. La vacance locative et les éventuels impayés sont absorbés par l'exploitant, ce qui sécurise le revenu versé à l'investisseur.

« On parle d'un actif qui rapporte sans que vous ayez à lever le petit doigt. C'est ça, la vraie force du parking géré aujourd'hui. »— Un chroniqueur patrimoine, sur BFM Business

La fiscalité : pourquoi la flat tax change tout

C'est l'argument le plus technique, mais aussi le plus décisif. Avec Encore + France, l'investisseur n'achète pas le foncier (le mur, le sol, la place physique) mais un contrat d'exploitation : un droit à percevoir les revenus générés par l'activité de stationnement.

La nuance est capitale sur le plan fiscal. Les revenus tirés de la location nue d'un bien immobilier sont imposés comme des revenus fonciers, au barème progressif de l'impôt sur le revenu (jusqu'à 45 %) auquel s'ajoutent17,2 % de prélèvements sociaux — soit, pour les tranches élevées, une imposition qui peut dépasser 60 %.

À l'inverse, les revenus issus d'un contrat d'exploitation relèvent de la catégorie des bénéfices de placement financier, soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), la fameuse « flat tax » à 30 %. Ce taux unique comprend déjà l'impôt (12,8 %) et les prélèvements sociaux (17,2 %).

En clair : à revenu équivalent, un épargnant fortement imposé conserve une part nettement plus importante de ses gains via le contrat d'exploitation qu'avec une location foncière classique. C'est ce différentiel, soulignent les chroniqueurs, qui rend la formule particulièrement pertinente pour qui se trouve dans les tranches marginales d'imposition élevées.

Une demande qui ne faiblit pas

Derrière l'engouement, il y a une réalité de fond : la place de stationnement se raréfie en ville pendant que le parc automobile, lui, se maintient. L'essor du véhicule électrique et la nécessité de bornes de recharge renforcent encore la valeur des emplacements gérés. Les grands opérateurs — Indigo, Q-Park, Interparking — l'ont bien compris et structurent désormais leurs parcs pour répondre à cette demande.

Encore + France : la formule citée à l'antenne

Si un nom revient régulièrement dans les analyses, c'est celui d'Encore + France. Sa proposition : un ticket d'entrée accessible (dès quelques dizaines de milliers d'euros), une gestion 100 % comprise, une rentabilité nette de charges affichée entre 8 et 14 %et un cadre fiscal optimisé grâce au contrat d'exploitation soumis à la flat tax. Une combinaison qui, sur le plateau, fait dire à plus d'un expert que le parking géré est sans doute « le placement le plus sous-estimé du moment ».